国产精品三级一区二区_日本天堂久久久_青青久在线视频免费观看_永久免费视频片在线观看

北京二手房市場(chǎng)再現(xiàn)坐地漲價(jià)瘋狂

　　京城二手房市場(chǎng)再現(xiàn)坐地漲價(jià)瘋狂

　　賣(mài)方幾分鐘漲幾萬(wàn)元，幾天內(nèi)漲十幾萬(wàn)元比比皆是；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)已現(xiàn)價(jià)格恐慌

　　進(jìn)入炎熱夏季，隨著新房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，及新“地王”的誕生，北京二手房業(yè)主的掛牌價(jià)也節(jié)節(jié)攀高。早在3月下旬開(kāi)始，業(yè)主們就開(kāi)始調(diào)高報(bào)價(jià)。進(jìn)入四五月份，開(kāi)發(fā)商提價(jià)支持了二手房業(yè)主的漲價(jià)心理，6月廣渠門(mén)“地王”的出現(xiàn)，更是刺激了業(yè)主們的漲價(jià)信心，導(dǎo)致目前二手房市場(chǎng)上業(yè)主的坐地漲價(jià)現(xiàn)象越來(lái)越明顯。與2007年前后出現(xiàn)的業(yè)主坐地漲價(jià)現(xiàn)象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價(jià)現(xiàn)象業(yè)主心態(tài)似乎更加激進(jìn)，給人的感覺(jué)是，漲幅比一手房更加“離譜”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格恐慌和房源恐慌。

　　6月頻現(xiàn)業(yè)主坐地漲價(jià)

　　上半年的前5個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。但受交易量上升，置業(yè)意愿顯著增強(qiáng)的影響，到了6月，價(jià)格上漲較為明顯，最為突出的現(xiàn)象是，二手房市場(chǎng)上業(yè)主的坐地漲價(jià)幾乎成為普遍現(xiàn)象。

　　與2007年前后出現(xiàn)了業(yè)主坐地漲價(jià)現(xiàn)象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價(jià)現(xiàn)象業(yè)主心態(tài)似乎更加激進(jìn)，給人的感覺(jué)是，漲幅比一手房更加“離譜”。

　　據(jù)記者的調(diào)查顯示，業(yè)主幾分鐘上調(diào)幾萬(wàn)元，幾天上調(diào)十幾萬(wàn)元已經(jīng)成為最近市場(chǎng)上常見(jiàn)現(xiàn)象。

　　以CBD區(qū)富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價(jià)最高時(shí)為21000元/平米，較高的成交個(gè)案均價(jià)達(dá)到了22000元—23000元/平米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均價(jià)跌至17900元/平米，低價(jià)成交的個(gè)案均價(jià)達(dá)到過(guò)16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價(jià)。

　　但是最近，部分業(yè)主一下將掛牌價(jià)提高到了25000元-26000元/平米。

　　從這樣一現(xiàn)象來(lái)看，富力城出現(xiàn)如此高的二手房?jī)r(jià)，一方面證明了富力城周邊環(huán)境及其配套設(shè)施得到廣大購(gòu)房者的認(rèn)可，另一方面，也反映出了富力城部分業(yè)主盲目的、不理智的投機(jī)心態(tài)。

　　而近期，同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中也有體現(xiàn)。尤其是土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)“天價(jià)土地”后，買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)了不同程度的房源和價(jià)格恐慌，甚至有業(yè)主坐地漲價(jià)之后，還擔(dān)心自己的房子賣(mài)虧了。

　　與此同時(shí)，不少購(gòu)房者抱怨：怎么現(xiàn)在的二手房房?jī)r(jià)竟然超出了2008年的最高價(jià)，這樣的高價(jià)能否維持下去。

　　上半年多個(gè)區(qū)域成交量翻兩番

　　在業(yè)主坐地漲價(jià)，大幅度拉高二手房?jī)r(jià)格的同時(shí)，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過(guò)10萬(wàn)套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長(zhǎng)233%；參考?xì)v史數(shù)據(jù)，即使在房產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的2007年，全年的市場(chǎng)交易總量也僅為9萬(wàn)套。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)市建委公布的存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年上半年，諸如廣渠路、方莊、望京、右安門(mén)、八通沿線、清河、亞奧等典型區(qū)域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個(gè)市場(chǎng)中屬于領(lǐng)漲區(qū)域。

　　■ 觀點(diǎn)

　　價(jià)格恐慌+房源恐慌

　　隨著廣渠路15號(hào)以樓面地價(jià)達(dá)16240元/平米的超高價(jià)落入中化方興手中，整個(gè)6月乃至上半年北京的一二三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)都可以用“瘋狂”來(lái)形容。成交量、成交價(jià)屢創(chuàng)新高。

　　綜合目前北京樓市在6月的表現(xiàn)，一位中介公司負(fù)責(zé)人表示，可以用3個(gè)“恐慌”來(lái)形容：一是今年來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成價(jià)格恐慌，坐地起價(jià)在二手房市場(chǎng)已經(jīng)非常普遍。

　　二是房源恐慌，土地市場(chǎng)地王記錄一個(gè)月3次刷新。商品房市場(chǎng)上半年連續(xù)6個(gè)月供少于求，商品房中住宅庫(kù)存由年初的148173套減少到目前的109547套，庫(kù)存的中小面積房源消化非常快。二手房市場(chǎng)上半年成交量就突破了10萬(wàn)套，一套二手房近10人競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)在各大中介公司都有出現(xiàn)。

　　三是通貨膨脹恐慌，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)包括土地，商品房及二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了對(duì)通貨膨脹恐慌引起的投資需求上漲的現(xiàn)象。

　　盲目漲價(jià)會(huì)喪失賣(mài)房機(jī)會(huì)

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，目前的市場(chǎng)支撐不了比2008年更高的成交價(jià)格，業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣(mài)房的最佳機(jī)會(huì)。

　　胡景暉認(rèn)為，目前二手房購(gòu)買(mǎi)者絕大多數(shù)是用于自住的，他們的需求是剛性的，但是他們的購(gòu)房預(yù)算也是剛性的。任何購(gòu)房者都不會(huì)在同等性?xún)r(jià)比的多套房里選擇最貴的那套。

　　另外，目前整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，購(gòu)房人的收入預(yù)期也不穩(wěn)定和樂(lè)觀，在這種情況下選擇大幅漲價(jià)是一種不理智的行為。此外，哄抬房?jī)r(jià)、惡意毀約的業(yè)主是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。

　　■ 案例

　　人物：業(yè)主安先生

　　地王拍出后賣(mài)出小區(qū)最高價(jià)

　　廣渠路15號(hào)地拍出“地王”價(jià)的第二天，安先生(化名)賣(mài)出了小區(qū)最高二手房?jī)r(jià)。安生生是在2006年初買(mǎi)了沿海賽洛城一套一居室，由于希望升級(jí)為兩居，上周日在一家中介門(mén)店掛出去了，報(bào)價(jià)是94萬(wàn)元。

　　從周一起，他每天都會(huì)接到咨詢(xún)的電話，要看房的人一撥接一撥，安先生的家人建議，是不是把價(jià)格上調(diào)一點(diǎn)，反正感覺(jué)再加點(diǎn)也能賣(mài)出去，即使賣(mài)不出去，短期也不用著急，因?yàn)閮烧韭愤h(yuǎn)的廣渠路15號(hào)地要拍了，價(jià)格肯定會(huì)上去的。

　　安先生聽(tīng)從家人的意見(jiàn)，將價(jià)格調(diào)整到了100萬(wàn)元，但是隨后的兩天看房的人依然較多。周二傳出廣渠路15號(hào)地高價(jià)成交的消息，安先生立即把售價(jià)上調(diào)到了105萬(wàn)。沒(méi)想到周三晚上有人過(guò)來(lái)看房，據(jù)說(shuō)是剛大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，家里資助了一部分錢(qián)購(gòu)房。

　　經(jīng)過(guò)兩次上調(diào)價(jià)格后，仍有人來(lái)看房，當(dāng)時(shí)安先生心里也沒(méi)有底，就對(duì)這個(gè)買(mǎi)家講：如果今天不下定金，明天將價(jià)格調(diào)整到110萬(wàn)元。那個(gè)女孩在最后決定先下定金。

　　安先生已經(jīng)多次“跳價(jià)”，自己也覺(jué)得過(guò)意不去了，加上據(jù)中介說(shuō)，105萬(wàn)元在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)記錄了，周三晚上他接受了這個(gè)買(mǎi)家的定金。

　　“房子還會(huì)漲嗎？我賣(mài)虧了嗎？賣(mài)完房后，安先生心里有幾個(gè)問(wèn)號(hào)冒了出來(lái)。

　　人物：購(gòu)房者王先生

　　買(mǎi)家競(jìng)購(gòu) 三天漲14萬(wàn)

　　5月底，王先生(化名)接到中介的電話，稱(chēng)他看好的一套小兩居，可以看房了。這是一套東北四環(huán)外90年代的房子，報(bào)價(jià)100萬(wàn)元。當(dāng)他到樓下的時(shí)候，就看到有幾個(gè)客戶已來(lái)看房了。

　　王先生試探性地和女主人講價(jià)，說(shuō)99萬(wàn)元就買(mǎi)下，正當(dāng)戶主猶豫考慮賣(mài)出時(shí)，同來(lái)看房的其他人報(bào)出102萬(wàn)元的價(jià)格。當(dāng)時(shí)，房主覺(jué)得看房的人挺多，就猶豫了，又將房?jī)r(jià)提高到104萬(wàn)元，而且表示不準(zhǔn)備當(dāng)天售出，想再等等看。由于擔(dān)心中介找了托，王先生當(dāng)天也沒(méi)敢再與戶主討價(jià)還價(jià)。

　　隨后的一天內(nèi)，當(dāng)王先生再去了解這套房源時(shí)，得到的消息是，急著下定金的人比第一天還多，戶主甚至對(duì)王先生說(shuō)，這套房子沒(méi)有110萬(wàn)是不會(huì)賣(mài)了。

　　再過(guò)了一天，果然有人愿意出114萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，而且還提出要下定金。連中介公司的人員也表示很不理解，房東坐地起價(jià)，三天漲了14萬(wàn)。

　　王先生最后選擇了放棄。前兩天和他一起看房的幾個(gè)買(mǎi)家也沒(méi)有再跟進(jìn)，不過(guò)這套房最終還是以114萬(wàn)賣(mài)出了，看著中介公司手中的合同，王先生覺(jué)得很迷茫。

　　人物：經(jīng)紀(jì)人張丹

　　房東“跳價(jià)” 經(jīng)紀(jì)人失信

　　張丹(化名)進(jìn)入經(jīng)紀(jì)行業(yè)兩個(gè)月，原來(lái)是賣(mài)汽車(chē)的。進(jìn)入中介行業(yè)，她遇到的第一件始料未及的事情就是業(yè)主“跳價(jià)”，汽車(chē)可都是一口價(jià)，但賣(mài)房子卻完全不是這樣。

　　近日，在熟悉了一個(gè)多月的市場(chǎng)后，張丹終于促成了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。崇文區(qū)本家潤(rùn)園的一套大戶型兩居，業(yè)主報(bào)價(jià)為270萬(wàn)，買(mǎi)家希望張丹能幫助把價(jià)格壓低一點(diǎn)，265萬(wàn)左右成交。

　　因?yàn)橘I(mǎi)家意愿明確，價(jià)格相對(duì)接近業(yè)主報(bào)價(jià)，張丹就約了業(yè)主見(jiàn)面，但令其沒(méi)有想到的是，還沒(méi)有開(kāi)口談降價(jià)的事，業(yè)主說(shuō)報(bào)價(jià)要改到300萬(wàn)元了，原因是今天接待了好幾撥看房的，都挺有誠(chéng)意，感覺(jué)自己的價(jià)格報(bào)低了。

　　當(dāng)時(shí)，買(mǎi)家生氣地責(zé)備張丹，認(rèn)為故意和業(yè)主抬高房?jī)r(jià)，張丹只有紅著臉給買(mǎi)家解釋?zhuān)琴I(mǎi)家依然表示不會(huì)再跟其去看房了。

　　最近連續(xù)好幾次都遇到這樣的情況。同事告訴她，要及時(shí)了解房東的心態(tài)，再把客戶帶過(guò)去，否則，就是無(wú)效勞動(dòng)。

　　最近幾天，張丹開(kāi)始更頻繁地給業(yè)主打電話，為的就是要探清房東的底細(xì)之后，再帶買(mǎi)家看房。