房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)，要等7月份再看比較合適！
來源：小魚社區(qū) 發(fā)布時(shí)間：2009-03-26 09:16:41
【作者：hzzz 】
最近一直在看房，想在前浦附近買個(gè)90萬左右的二手房（這里沒什么新樓盤），關(guān)于價(jià)格的分析6號(hào)寫了個(gè)帖子，誰說有些地方分析的不是很合理，大概也覺得按照之前的地價(jià)，島內(nèi)房子的合理價(jià)位在6000左右。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么降不下來呢，因?yàn)閦f不想地產(chǎn)降價(jià)，新的開發(fā)商拿不到廉價(jià)的土地，新房的成本降不下來，所以舊的房地產(chǎn)項(xiàng)目有恃無恐，抱著能拖一天算一天的想法降幅微弱，09年開始貸款政策放松，很多地產(chǎn)商又靠著其他項(xiàng)目獲得了貸款，氣又長(zhǎng)了一些。
這些是當(dāng)前的，賣方情況， 買方呢？ 大部分的消費(fèi)者（包括很多的投資散戶），手頭的錢都不多，經(jīng)過前一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，買股票買地產(chǎn)投資做什么的都在虧，沒有不虧本的，大虧小虧的差別罷了。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，除了公務(wù)員之類的鐵飯碗，大部分人的收入水平都在下降。 現(xiàn)在能拿出個(gè)幾十萬，上百萬買房子的人不多了。除了部分剛性需求的要結(jié)婚要讀書的人之外，大部分人的日子都不好過。
現(xiàn)在的行情是現(xiàn)金為王，可是拿著現(xiàn)金也不管用，美國(guó)ZF購買1.5萬億美元的國(guó)債，必然導(dǎo)致美元大幅貶值，國(guó)際貴金屬石油等大幅上漲，我國(guó)的幾萬億外匯儲(chǔ)備一夜之間貶值驚人，銀行的低利率，實(shí)際美國(guó)抄家大量發(fā)行美元導(dǎo)致的通貨膨脹，是一種赤裸裸的掠奪，可憐的中國(guó)只好一次又一次的為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)買單，直接受害者就是廣大國(guó)內(nèi)百姓。辛辛苦苦一輩子的積蓄換來了原本很便宜的房子和一些其他的基本保障罷了。
賣方維持暴利（或許現(xiàn)在對(duì)他們來說并不是暴利，但是價(jià)格確實(shí)是高了），買方需求疲弱，不要跟我說這幾個(gè)月的成交量如何，這個(gè)只是暫時(shí)的，買的起的都差不多買了，買不起打腫了臉充胖子的人，今后就會(huì)淪為房奴的，這些人多了，銀行的壞帳也會(huì)多的，到時(shí)候處理這些壞帳，其實(shí)還是拿百姓的血汗錢去貼罷了。
――――――――――――――――――――――――――分割一下―――――――――――――――――
下面說的是實(shí)際的計(jì)算。 正常夫婦兩人在廈門工作，月入7000左右，存款20w＋10萬公積金，買套100平方的房子，價(jià)格8000×100＝80萬 首付30萬，貸款50萬（20年，一月還4500左右），相當(dāng)吃力今后每月只有3000塊錢，要養(yǎng)房養(yǎng)車養(yǎng)孩子， 20年小孩都大學(xué)快畢業(yè)了，才還清房子的貸款。裝修還要10萬，這個(gè)估計(jì)得去借債了
上面還是理想狀態(tài)，如果萬一工作不穩(wěn)定，或者生個(gè)病，那簡(jiǎn)直就是生不如死。這樣的家庭在廈門比比皆是，住一套80萬的房子，讓你操勞一輩子，你的青春和精力都完了，你年輕輕欠著幾十萬的債，你不敢拼搏，害怕失去工作，無數(shù)的投資和機(jī)會(huì)都無法把握，你只能注定成為一個(gè)螺絲，在那個(gè)位置上老去，到50歲的時(shí)候，你老了你已經(jīng)是廢狗一條了……
如果房?jī)r(jià)回到6000塊，你可以喘口氣，活得輕松些， 大體相當(dāng)，不過貸款可能只要10年，你甚至有能力再換套好點(diǎn)的房子。
――――――――――――――最后一個(gè)真實(shí)的例子―――――――――――――――――――――――
幾個(gè)朋友都是雙十的老師，也是年輕人，由于雙十搬到紡湖，買了那邊的xx森林的房子。
A買的最高點(diǎn)9600一平，還是期房，已經(jīng)開始還貸款2年了，日子過的緊巴巴的
B買在8000，當(dāng)時(shí)因?yàn)橐Y(jié)婚，當(dāng)時(shí)感覺還不錯(cuò)，現(xiàn)在有點(diǎn)累。
C光棍一條，先租房，買了一部車，現(xiàn)在6500的現(xiàn)房還不想買。
A活的生不如死，首付已經(jīng)是被白白吃掉了，后面的貸款慢慢還遙遙無期，十多年后得到一個(gè)市值大概不到他付出的前一半的房子（貸款要利息）
B籌錢裝修，剛要適應(yīng)沒錢的日子，人還沒住進(jìn)去，房子掉價(jià)10多萬，算算工資得給房地產(chǎn)商白干好幾年。
C樂得逍遙，6500要買隨便買，年前的股票蹭蹭蹭的漲呢，現(xiàn)在收益30％了
――――――――――――――――――最后的，對(duì)策――――――――――――――――――――――
需求決定一切，如果你趕著要結(jié)婚，你老婆大肚子趕著要生，你就現(xiàn)在買吧，你算是幸運(yùn)了，比起前年少花了20萬，為什么呢？ 你是剛性需求，注定要買的。
如果你是投資，現(xiàn)在還不是時(shí)候，抄底要抄在大家都絕望的時(shí)候，現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是，如果炒過股票，6400點(diǎn)暴跌下來的時(shí)候，你絕望嗎？ 5800起來到2頂?shù)臅r(shí)候你樂觀嗎？ 3000－3500的反彈你絕望嗎？ 1800的時(shí)候你絕望嗎？ 1800的時(shí)候那真是絕望了，很多人賣了基金說會(huì)到1000點(diǎn)，那時(shí)候才是真正的抄底。
如果是改善居住環(huán)境，現(xiàn)房換大套的，其實(shí)你任何時(shí)候都是合適的，只要你付得起之間的差價(jià)，其實(shí)漲跌和你關(guān)系不大。
另外的像是我，覺得還是要觀望，不急著買，現(xiàn)在有房住，心里對(duì)房子的實(shí)際價(jià)值有個(gè)明確的認(rèn)識(shí)（4000塊），對(duì)標(biāo)價(jià)有個(gè)心理價(jià)位（6000左右），實(shí)際價(jià)值未必能達(dá)到，但是心理價(jià)位到了就可以考慮出手了，至于現(xiàn)在的房子，看看而已，僅僅只是看看，7、8月份就能看出趨勢(shì)了。
最后立此帖為證： 7月份我們?cè)賮砜纯矗山涣亢蛢r(jià)格！
最近一直在看房，想在前浦附近買個(gè)90萬左右的二手房（這里沒什么新樓盤），關(guān)于價(jià)格的分析6號(hào)寫了個(gè)帖子，誰說有些地方分析的不是很合理，大概也覺得按照之前的地價(jià)，島內(nèi)房子的合理價(jià)位在6000左右。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么降不下來呢，因?yàn)閦f不想地產(chǎn)降價(jià)，新的開發(fā)商拿不到廉價(jià)的土地，新房的成本降不下來，所以舊的房地產(chǎn)項(xiàng)目有恃無恐，抱著能拖一天算一天的想法降幅微弱，09年開始貸款政策放松，很多地產(chǎn)商又靠著其他項(xiàng)目獲得了貸款，氣又長(zhǎng)了一些。
這些是當(dāng)前的，賣方情況， 買方呢？ 大部分的消費(fèi)者（包括很多的投資散戶），手頭的錢都不多，經(jīng)過前一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，買股票買地產(chǎn)投資做什么的都在虧，沒有不虧本的，大虧小虧的差別罷了。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，除了公務(wù)員之類的鐵飯碗，大部分人的收入水平都在下降。 現(xiàn)在能拿出個(gè)幾十萬，上百萬買房子的人不多了。除了部分剛性需求的要結(jié)婚要讀書的人之外，大部分人的日子都不好過。
現(xiàn)在的行情是現(xiàn)金為王，可是拿著現(xiàn)金也不管用，美國(guó)ZF購買1.5萬億美元的國(guó)債，必然導(dǎo)致美元大幅貶值，國(guó)際貴金屬石油等大幅上漲，我國(guó)的幾萬億外匯儲(chǔ)備一夜之間貶值驚人，銀行的低利率，實(shí)際美國(guó)抄家大量發(fā)行美元導(dǎo)致的通貨膨脹，是一種赤裸裸的掠奪，可憐的中國(guó)只好一次又一次的為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)買單，直接受害者就是廣大國(guó)內(nèi)百姓。辛辛苦苦一輩子的積蓄換來了原本很便宜的房子和一些其他的基本保障罷了。
賣方維持暴利（或許現(xiàn)在對(duì)他們來說并不是暴利，但是價(jià)格確實(shí)是高了），買方需求疲弱，不要跟我說這幾個(gè)月的成交量如何，這個(gè)只是暫時(shí)的，買的起的都差不多買了，買不起打腫了臉充胖子的人，今后就會(huì)淪為房奴的，這些人多了，銀行的壞帳也會(huì)多的，到時(shí)候處理這些壞帳，其實(shí)還是拿百姓的血汗錢去貼罷了。
――――――――――――――――――――――――――分割一下―――――――――――――――――
下面說的是實(shí)際的計(jì)算。 正常夫婦兩人在廈門工作，月入7000左右，存款20w＋10萬公積金，買套100平方的房子，價(jià)格8000×100＝80萬 首付30萬，貸款50萬（20年，一月還4500左右），相當(dāng)吃力今后每月只有3000塊錢，要養(yǎng)房養(yǎng)車養(yǎng)孩子， 20年小孩都大學(xué)快畢業(yè)了，才還清房子的貸款。裝修還要10萬，這個(gè)估計(jì)得去借債了
上面還是理想狀態(tài)，如果萬一工作不穩(wěn)定，或者生個(gè)病，那簡(jiǎn)直就是生不如死。這樣的家庭在廈門比比皆是，住一套80萬的房子，讓你操勞一輩子，你的青春和精力都完了，你年輕輕欠著幾十萬的債，你不敢拼搏，害怕失去工作，無數(shù)的投資和機(jī)會(huì)都無法把握，你只能注定成為一個(gè)螺絲，在那個(gè)位置上老去，到50歲的時(shí)候，你老了你已經(jīng)是廢狗一條了……
如果房?jī)r(jià)回到6000塊，你可以喘口氣，活得輕松些， 大體相當(dāng)，不過貸款可能只要10年，你甚至有能力再換套好點(diǎn)的房子。
――――――――――――――最后一個(gè)真實(shí)的例子―――――――――――――――――――――――
幾個(gè)朋友都是雙十的老師，也是年輕人，由于雙十搬到紡湖，買了那邊的xx森林的房子。
A買的最高點(diǎn)9600一平，還是期房，已經(jīng)開始還貸款2年了，日子過的緊巴巴的
B買在8000，當(dāng)時(shí)因?yàn)橐Y(jié)婚，當(dāng)時(shí)感覺還不錯(cuò)，現(xiàn)在有點(diǎn)累。
C光棍一條，先租房，買了一部車，現(xiàn)在6500的現(xiàn)房還不想買。
A活的生不如死，首付已經(jīng)是被白白吃掉了，后面的貸款慢慢還遙遙無期，十多年后得到一個(gè)市值大概不到他付出的前一半的房子（貸款要利息）
B籌錢裝修，剛要適應(yīng)沒錢的日子，人還沒住進(jìn)去，房子掉價(jià)10多萬，算算工資得給房地產(chǎn)商白干好幾年。
C樂得逍遙，6500要買隨便買，年前的股票蹭蹭蹭的漲呢，現(xiàn)在收益30％了
――――――――――――――――――最后的，對(duì)策――――――――――――――――――――――
需求決定一切，如果你趕著要結(jié)婚，你老婆大肚子趕著要生，你就現(xiàn)在買吧，你算是幸運(yùn)了，比起前年少花了20萬，為什么呢？ 你是剛性需求，注定要買的。
如果你是投資，現(xiàn)在還不是時(shí)候，抄底要抄在大家都絕望的時(shí)候，現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是，如果炒過股票，6400點(diǎn)暴跌下來的時(shí)候，你絕望嗎？ 5800起來到2頂?shù)臅r(shí)候你樂觀嗎？ 3000－3500的反彈你絕望嗎？ 1800的時(shí)候你絕望嗎？ 1800的時(shí)候那真是絕望了，很多人賣了基金說會(huì)到1000點(diǎn)，那時(shí)候才是真正的抄底。
如果是改善居住環(huán)境，現(xiàn)房換大套的，其實(shí)你任何時(shí)候都是合適的，只要你付得起之間的差價(jià)，其實(shí)漲跌和你關(guān)系不大。
另外的像是我，覺得還是要觀望，不急著買，現(xiàn)在有房住，心里對(duì)房子的實(shí)際價(jià)值有個(gè)明確的認(rèn)識(shí)（4000塊），對(duì)標(biāo)價(jià)有個(gè)心理價(jià)位（6000左右），實(shí)際價(jià)值未必能達(dá)到，但是心理價(jià)位到了就可以考慮出手了，至于現(xiàn)在的房子，看看而已，僅僅只是看看，7、8月份就能看出趨勢(shì)了。
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