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   　受經(jīng)濟大環(huán)境影響，內(nèi)地樓市全線疲軟，進入10月，購房者仍陷于深度觀望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢。“十一”黃金周本是房產(chǎn)界“金九銀十”的銷售旺季，但今年，內(nèi)地樓市并沒有出現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者期待的銷售回暖。9月以來，全國樓市成交量持續(xù)在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現(xiàn)整月“零成交”；十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環(huán)境影響下，中國樓市跳過金秋，直接墮入“寒冬”。

　　深圳：40%地產(chǎn)中介倒閉

　　曾于去年8月創(chuàng)造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18000元的均價跌至11000元的半空；而價格跳水的同時，成交量也出現(xiàn)大幅度萎縮，這對地產(chǎn)從業(yè)人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地產(chǎn)中介寒冬已歷時近一年之久。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士認為，目前深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，無論是大中型公司還是小型公司，全都處于虧損狀態(tài)。保守估計，目前深圳已有40%的房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳同上?；蚱渌鞘胁煌涑山涣繌娜ツ?月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續(xù)了近一年，現(xiàn)在留守的從業(yè)人員日子也非常不好過。他說，很多員工每天打近百個電話，但看樓的人卻還是寥寥無幾。這與去年他們每天接上百個要求看樓的電話的情況形成了鮮明對比。

　　深圳中原地產(chǎn)公司分行經(jīng)理李先生說，他于06年底在福田區(qū)竹子林買了套78平方米的房，價值近90萬。目前因經(jīng)濟壓力，不得不以80萬左右賣掉房子套現(xiàn)。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣了套現(xiàn)，卻因虧損太多不劃算，只能自住，有的甚至被迫斷供。

　　據(jù)了解，隨著市場持續(xù)低迷，深圳絕大多數(shù)地產(chǎn)中介人員都或主動或被迫的開始“退場”。一家中小型地產(chǎn)中介公司職員肖先生說，目前整個行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，該公司已陸續(xù)關(guān)閉了好些店鋪，本來的1000多名員工，現(xiàn)已辭退了900多。(記者熊君慧、李昌鴻、實習(xí)記者 蔣偲)

　　北京：四樓盤3個月賣出一套房

　　數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，北京一手房市場銷情不佳。商品房和經(jīng)濟適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷出的1,988套住宅中，限價房占781套，另有622套是經(jīng)濟適用房，商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京過半數(shù)豪宅樓盤銷量在個位數(shù)，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個樓盤在上季度更只賣出1套住宅。樓盤銷情低迷，導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正面對前所未有的寒冬。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京僅中大恒基就關(guān)閉了300多家門店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門店關(guān)閉。在業(yè)內(nèi)頗有名望的海淀一家著名中介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來看房的人少而又少，買家討價還價后，房子總價可以當(dāng)場降下一兩萬，這在數(shù)月前是不可能的。此外，銷售人員的收入也從04年的每月輕松過萬直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔(dān)心被裁員，徹底去“喝西北風(fēng)”。 (記者李雪穎、實習(xí)記者張一墨)

　　廣州：將減少宅地供應(yīng)

　　面對經(jīng)濟大環(huán)境的急劇變化，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人明確表示，下半年肯定停止供應(yīng)限價房用地，同時也會放慢土地出讓節(jié)奏，減少住宅用地供應(yīng)。

　　廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場管理處處長陳大旺表示，廣州房價經(jīng)過調(diào)整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，廣州一手住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到60萬平方米的水平；1至8月廣州租賃市場成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均價為每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均價則是9078元，相當(dāng)于去年8月份水平。樓市調(diào)整近一年來，房價是緩慢向下的，并未出現(xiàn)急降。“這些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價不可能出現(xiàn)大的下滑。”

　　他透露，廣州暫不考慮出臺刺激購房的措施，但在土地出讓方面已經(jīng)做出了調(diào)整。今年土地供應(yīng)計劃為2.5—4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應(yīng)可能不會達到4平方公里，但會完成最低的2.5平方公里的供地計劃；政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應(yīng)，但會增加商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地的供應(yīng)。(記者 趙鵬飛)

　　成都：業(yè)者稱樓價已觸底

　　剛剛結(jié)束的成都市第32屆房交會，到場咨詢?nèi)藬?shù)達67.5萬人次，略少于去年同期。房交會共成交各類房屋3134套，成交面積29.6萬平方米，成交金額15.8億元。與2007年房地產(chǎn)火爆時的秋季房交會相比，成交套數(shù)少了217套，但成交金額卻多了近1.8億元，反應(yīng)出樓市仍存在剛性需求。此外，成都周邊二級城市如德陽、廣元、北川、綿竹、彭州的購房客群成為本屆房交會的一大亮點—因為地震的影響，成都市的安全性相對凸顯。

　　優(yōu)惠促銷成為本次房交會的主旋律，是歷屆房交會優(yōu)惠措施最廣泛的一屆。其中，價格調(diào)整幅度最大的是三環(huán)以外的樓盤，降幅達20%至40%，三環(huán)內(nèi)的樓盤，一般只有幾個點的優(yōu)惠，并沒有公開降價。成都融創(chuàng)置地有限公司副總楊麗說：“目前的樓價已基本觸底，上半年積蓄的需求量在下半年會得到進一步的釋放。”在采訪中，近七成開發(fā)商對于成都未來的樓市持冷靜態(tài)度，認為未來2年內(nèi)都是一個調(diào)整期，但是總體趨勢還是積極向上的。